Analyse du marché immobilier à Nancy en 2024 : prix, quartiers et opportunités

En 2024, le marché immobilier de Nancy continue d’évoluer, influencé par des facteurs locaux et nationaux. Cet article propose une analyse détaillée des prix, des quartiers et des opportunités pour les investisseurs et les futurs acquéreurs dans cette ville.

1. Évolution des prix de l’immobilier à Nancy

a. Tendances générales En 2024, les prix de l’immobilier à Nancy connaissent une légère hausse par rapport aux années précédentes, malgré un contexte économique global marqué par l’inflation et une augmentation des taux d’intérêt. Cette hausse est principalement alimentée par la demande croissante pour des logements de qualité, en particulier dans les quartiers centraux et bien desservis par les transports.

b. Prix au mètre carré Le prix moyen au mètre carré à Nancy varie en fonction des quartiers. Dans les zones les plus prisées, comme la vieille ville ou le quartier de la gare, les prix peuvent atteindre jusqu'à 4 000 €/m² pour des appartements rénovés et bien situés. En revanche, dans des quartiers plus périphériques comme Vandœuvre-lès-Nancy ou Jarville-la-Malgrange, les prix oscillent entre 2 500 et 3 000 €/m². Cette disparité offre une gamme d’opportunités selon le budget et les objectifs des acheteurs.

c. Impact de la loi climat et résilience La loi Climat et Résilience de 2021, visant à améliorer la performance énergétique des logements, continue d’influencer le marché en 2024. Les biens immobiliers avec de bonnes performances énergétiques (classés A ou B au DPE) sont particulièrement recherchés et peuvent se vendre plus cher. Les logements énergivores, en revanche, voient leur valeur stagner ou diminuer, car les acheteurs potentiels anticipent les coûts de rénovation nécessaires pour se conformer aux nouvelles normes.

2. Analyse des quartiers de Nancy

a. Centre-ville et Vieille ville Le centre-ville de Nancy, avec ses célèbres places Stanislas et de la Carrière, reste le cœur battant de la ville. Ce quartier historique attire les amateurs d’architecture et de culture, mais aussi les professionnels qui souhaitent bénéficier de la proximité des bureaux et des commerces. Les prix y sont élevés, mais les biens immobiliers de caractère et les appartements rénovés se vendent rapidement.

b. Quartier de la gare Le quartier de la gare, avec son accès direct aux trains à grande vitesse (TGV) reliant Paris, est particulièrement prisé des jeunes actifs et des investisseurs cherchant à louer à une clientèle mobile. Ce quartier offre un bon compromis entre la vie urbaine et l’accessibilité aux transports, ce qui en fait une zone en pleine expansion.

c. Quartier des Trois Maisons Le quartier des Trois Maisons, situé au nord de la vieille ville, est en pleine mutation. Traditionnellement résidentiel et calme, il attire de plus en plus de familles et de jeunes couples en quête de tranquillité tout en restant proche du centre. Les prix y sont encore abordables, ce qui en fait un secteur attractif pour les primo-accédants.

d. Vandœuvre-lès-Nancy Vandœuvre-lès-Nancy, à la périphérie sud de Nancy, est le choix privilégié pour ceux qui recherchent des prix plus accessibles et des logements plus spacieux. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway, et abrite le campus universitaire de Nancy, ce qui le rend également intéressant pour les investissements locatifs.

e. Quartier de Boudonville Boudonville, situé au nord-ouest de Nancy, est un quartier étudiant dynamique grâce à la proximité des facultés et des écoles supérieures. Les petites surfaces y sont particulièrement recherchées, et les prix restent compétitifs par rapport au centre-ville. Ce secteur offre de bonnes perspectives pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de la location étudiante.

3. Opportunités d’investissement à Nancy en 2024

a. Investissement locatif Nancy offre de nombreuses opportunités pour l’investissement locatif, notamment dans les quartiers proches des universités et des centres d’affaires. Le marché de la location y est dynamique, soutenu par une forte demande étudiante et une population active croissante. Les dispositifs fiscaux comme le dispositif Pinel (pour les logements neufs) et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) restent attractifs pour les investisseurs en 2024.

b. Rénovation et revente Avec la pression croissante pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, la rénovation de biens anciens est une stratégie d’investissement pertinente. Les acheteurs peuvent acquérir des biens à rénover dans des quartiers en pleine transformation comme les Trois Maisons ou Boudonville, les moderniser en améliorant leur performance énergétique, puis les revendre à un prix supérieur.

c. Marché de la résidence principale Pour ceux qui souhaitent acheter leur résidence principale, Nancy offre un cadre de vie agréable avec de bonnes infrastructures, des écoles réputées et un riche patrimoine culturel. Le quartier des Trois Maisons ou celui de la Gare peuvent être des choix intéressants pour les familles et les jeunes actifs, combinant commodités et potentiel de plus-value à long terme.

d. Résidences étudiantes et sénioriales Le vieillissement de la population et l’augmentation du nombre d’étudiants créent une demande croissante pour des résidences spécialisées. Investir dans des résidences étudiantes ou des résidences sénioriales dans des quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des services essentiels peut s’avérer rentable à long terme.

Conclusion

En 2024, le marché immobilier de Nancy présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et les investisseurs. Bien que les prix soient globalement en hausse, ils restent relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises. Les quartiers centraux et les zones en plein développement offrent des opportunités variées, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou un projet de rénovation. Nancy, avec son mélange d’histoire et de modernité, continue d’attirer une population diverse, créant ainsi un marché immobilier riche en opportunités. Pour réussir dans ce marché, il est essentiel de bien connaître les spécificités des différents quartiers et de suivre les tendances économiques et législatives qui influencent l’immobilier en France.