Nancy, une ville en mouvement : analyse de l’immobilier en décembre 2024 et perspectives pour 2025

En cette fin d’année 2024, les tendances du marché reflètent à la fois les dynamiques locales et les évolutions nationales. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou acheteur expérimenté, voici une analyse détaillée des prix de l’immobilier à Nancy en décembre 2024 et des prévisions pour 2025.

État actuel du marché immobilier à Nancy

Des prix stables mais hétérogènes selon les quartiers

En décembre 2024, le marché immobilier nancéien présente une stabilité relative des prix après une année marquée par des fluctuations dues à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêt. Selon les données récentes :

• Prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien : entre 2 100 € et 3 000 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
• Prix moyen au mètre carré pour une maison individuelle : autour de 2 800 €, avec des variations importantes dans les quartiers résidentiels comme Sainte-Marie ou Saurupt.
• Quartiers les plus prisés : le centre-ville, avec son charme historique, et le secteur Nancy Thermal, dynamisé par les récents aménagements.
• Quartiers en plein développement : les Rives de Meurthe, où de nouveaux programmes attirent les jeunes actifs et les investisseurs.

Ces variations s’expliquent par l’attrait pour les zones bien desservies, proches des commodités et bénéficiant d’un bon cadre de vie.

Facteurs influençant le marché immobilier en 2024

Taux d’intérêt élevés : un impact sur la demande

La hausse continue des taux d’intérêt en 2024 a pesé sur la capacité d’emprunt des ménages. De nombreux acheteurs potentiels ont dû revoir leurs ambitions à la baisse ou repousser leurs projets. Malgré cela, la demande reste soutenue à Nancy grâce à son attractivité étudiante et sa proximité avec des pôles économiques majeurs.

Inflation et coûts de rénovation

Les prix des matériaux de construction et de rénovation restent élevés. Les biens nécessitant des travaux, souvent moins chers à l’achat, perdent en attractivité auprès des acquéreurs, sauf lorsqu’ils sont éligibles à des aides comme MaPrimeRénov’.

DPE et exigences énergétiques

Le renforcement des réglementations liées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a également marqué 2024. Les logements mal notés (classes F et G) sont devenus plus difficiles à vendre, sauf pour les investisseurs capables de financer des rénovations énergétiques. À l’inverse, les biens déjà conformes aux normes énergétiques sont très demandés.

Perspectives pour 2025 : à quoi s’attendre ?

Une stabilisation progressive des taux d’intérêt

La Banque Centrale Européenne (BCE) prévoit une possible stabilisation des taux en 2025, ce qui pourrait redynamiser le marché. Si cette tendance se confirme, le pouvoir d’achat immobilier des ménages pourrait légèrement augmenter, entraînant une reprise des transactions.

Nancy comme valeur refuge

Face à l’incertitude économique globale, Nancy continue de séduire les investisseurs en quête de biens stables et d’une forte demande locative. Avec ses 50 000 étudiants, la ville reste un marché clé pour l’investissement locatif, notamment dans des secteurs comme Mon Désert ou les abords de la Place Carnot.

Projets d’aménagement urbain

Les projets urbains en cours, tels que la rénovation du parc des Expositions et les efforts pour verdir la ville, renforcent l’attractivité de Nancy. Ces initiatives devraient continuer à booster les quartiers concernés et attirer de nouveaux acheteurs.

Conseils pour les acheteurs en décembre 2024

Analysez le potentiel à long terme

• Choix du quartier : privilégiez des secteurs en développement ou bénéficiant de projets d’aménagement.
• DPE : investissez dans des biens bien notés pour éviter des surcoûts liés à des rénovations obligatoires.

Soyez stratégique dans vos négociations

En fin d’année, les vendeurs peuvent être plus enclins à négocier, surtout si leurs biens sont sur le marché depuis plusieurs mois.

Consultez des experts locaux

Faire appel à une agence immobilière spécialisée à Nancy est un atout pour bien comprendre les spécificités du marché. Ces professionnels connaissent les tendances du moment et peuvent vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget.

Qu’en est-il de l’investissement locatif ?

Nancy demeure une excellente opportunité pour les investisseurs locatifs, notamment en raison :

• De la forte demande étudiante : les petites surfaces bien situées, comme les studios et T2 proches des universités, offrent un excellent rendement.
• Des dispositifs fiscaux : la Loi Pinel, qui reste en vigueur avec des conditions allégées, et les aides pour la rénovation énergétique sont des leviers intéressants.

Cependant, il est crucial de bien choisir son bien, en prenant en compte la localisation, le potentiel de rentabilité et les éventuels travaux nécessaires.

Nancy en 2025 : entre continuité et dynamisme

Avec un patrimoine riche et une qualité de vie reconnue, Nancy reste une ville clé sur le marché immobilier. Les acheteurs et investisseurs doivent toutefois s’armer de prudence et anticiper les évolutions du marché, notamment sur le plan des réglementations énergétiques et des coûts.

Faire appel à des professionnels locaux est la meilleure manière d’optimiser son projet immobilier, qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un investissement. Le marché de Nancy, bien que marqué par les défis actuels, regorge d’opportunités pour ceux qui sauront les saisir avec discernement.